Wikkeweerd 22

MAASTRICHT (Heugem) - Bist du ein (Durch)starter und möchtest du größer wohnen? Am liebsten direkt in der Nähe des MUMC+?
Dann bist du hier an der richtigen Stelle! Denn diese hervorragend gelegene Eckenwohnung mit 3 Schlafzimmern und eigenem Zugang bietet dir die Möglichkeit, deine Wohnwünsche in Erfüllung zu gehen!

Was finden Sie alles in der Wohnung? Unter anderem 3 Schlafzimmer, großer Aufenthaltsraum, prima Badezimmer, separates zweites WC im ersten Stock, schöne Küche und gemütliche Terrassenüberdachung für die angenehmen warmen Abende.
Sie können 2 Autos auf Ihrem eigenen Abstellplatz abstellen, es gibt einen schönen Hinterhof mit 2x Gartenspeicher und hinten, und vor allem hat die Wohnung eine ruhige Lage in einer Wohnanlage in kinderfreundlicher Umgebung.

LAGERUNG
Die Wohnung liegt am ruhigen Wikkeweerd mit einem Spielplatz und Spielfeld um die Ecke, umgeben sind sie von Einfamilienhäusern und noch teilweise Mietwohnungen.
In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem das Winkelcentrum De Beente, die Hausarztpraxis Heugem und verschiedene Grundschulen, das MECC, MUMC+ / Brightlands Health Campus Maastricht und das Provinzhuis.
Der Maastrichter Sportpark Zuid mit den Fußballclubs RKHSV und DBSV sowie der Tennisclub LTV Heugem liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
Der Stadtteil ist zusätzlich von schönen Parks und einem großen Hundetoilettenbereich umgeben.
Der Abstand zum Stadtzentrum von Maastricht ist zu Fuß in ca. 25 Minuten erreichbar und kann zudem gut mit dem Bus erreicht werden, die Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten zu Fuß entfernt an der Molensingel.
Die Anschluss an die A2 beträgt ebenfalls nur 3 Autominuten, ebenso wie der NS-Zugbahnhof Maastricht Health Campus in der benachbarten Wohngegend Randwyck.
Es gibt ausreichend Parkplatzmöglichkeiten entlang der öffentlichen Straße (genehmigungsfrei) und einen eigenen Parkplatz im Vorgarten, der für 2 Autos geeignet ist.

Einteilung
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Zählerkasten und Toilettenraum sowie Zugang zum Wohnzimmer und zur Treppe in den ersten Stock;
- Die Toilette liegt unter der Treppe und ist mit einem herabhängenden WC ausgestattet;
- Helle Wohnzimmer mit Durchgang (ca. 25 m²), ausgestattet mit viel Tageslicht durch große Fensterfronten vorne und hinten, mit halboffenem Küchenbereich und Schiebetür zur Hintercourt im Norden mit abgeschlossbarer Terrassenüberdachung;
- Offene Küche (ca. 7 m²), angeordnet an der Terrassenseite, mit L-förmiger Küchenanordnung mit Schränken und Unterschränken sowie Kunststoffarbeitsplatte, ausgestattet mit Einbauküchentechnik wie 4-köpfige Induktionskochstelle mit Abzugshaube, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler.

Erste Etage:
- Zugang zu 3 Schlafzimmern, Badezimmer, 2. Toilettenraum und einer Holzstiege zum Dachgeschoss (Möglichkeit für eine feste Treppe);
- Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- Schlafzimmer 2 (ca. 12,5 m²), gelegen aan de linker voorzijde;
- Schlafzimmer 3 (ca. 5,5 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
- Badezimmer (ca. 4 m²), mit Dusche, Waschbecken und Wäscheschrank;
- Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelblock ausgestattet.

Dachboden:
- Der Bergdachboden (ca. 42 m²) ist über eine Fluchttreppe von der Treppe aus erreichbar und verfügt über ein Dachfenster;
- Es ist technisch möglich, die Dachgeschoss-Ebene über eine Treppe mit festen Stufen zu erreichen und ein viertes Schlafzimmer zu schaffen (in mehreren ähnlichen Wohnungen wurde dies bereits umgesetzt);
- Aufstellung cv-kombikessel (Eigentum, 2017).

AUSSEN
- Vorgarten ca. 4 Meter tief mit eigenen Parkplätzen auf der Einfahrt neben dem Haus;
- Hinterhof im Norden mit breiter Vorbauüberdachung, einem Holz-Gartenhaus (ca. 5 m²) und einer gemauerten Lagerstätte neben dem Haus (ca. 6 m²);
- Grosser Terrassenüberstand (ca. 21 m²), teilweise mit Fensterbrett und Fenster sowie teilweise rolloverbare Wand;
- Der unterhaltsfreundliche Garten ist teilweise mit Kunstrasen, einem Holzfußboden und verschiedenen Beeten mit Pflanzen ausgestattet.

BESONDERS
- Sehr schöne kinderfreundliche Wohngegend mit mehreren Spielplätzen und einem Spielplatz in der Nähe;
- Helle Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit offener Küche (ca. 7 m²);
- 3 Schlafzimmer mit jeweils ca. 5,5 m², 12 m² und 12,5 m² im ersten Stock, alle mit Rolläden ausgestattet;
- Feine Badezimmer und separates zweites WC im Flur;
- Vierte Schlafzimmer auf der zweiten Etage zu realisieren;
- Geräumige Terrassenüberdachung für herrliche Sommerabende;
- wartungsfreier Garten im Norden mit zwei Aufbewahrungsräumen;
- In der Nähe von MUMC+, MECC, Geschäften, Schulen, dem Stadtzentrum und Ausfallstraßen.

EIGENSCHAFTEN
- Baujahr ca. 1983;
- Nutzfläche Wohnen ca. 84 m²;
- Sonstiger eingebautes Raumvolume ca. 25 m²;
- Externe Bergräume ca. 5 m²;
- Grundstück ca. 167 m².

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Bei gegenseitigem Gespräch, kurzfristig möglich.

BESichtigung
Ausgeschlossen auf Termin mit einem Makler von TIM Immobilien, rufen Sie für einen Termin unter 043-3506900 an.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen bereitstellen, das bei dem Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung und bautechnische Prüfberichte erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens die Käuferin ihre Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (vereinbarte) Kündigungsbedingungen (z.B. Finanzierung) berücksichtigt wird, beträgt 6 Wochen, ab dem Tag des Abschlusses des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Vielen Dank für Ihr Interesse und freut mich, Sie in dieser schönen Ein-Familienhaus an der Wikkeweerd 22 in Maastricht-Heugem wiederzusehen.

TIM Immobilien, „Zuhause im Maklergewerbe“
Tel. 043-350 6900